中國(guó)非常難買(mǎi)房的城市房?jī)r(jià)跌了地價(jià)回到兩三年前

2018-08-06 10:44:59興旺寶五金網(wǎng)閱讀量：3120      我要評(píng)論

　　持續(xù)的調(diào)控高壓之下，中國(guó)非常難買(mǎi)房的城市——廈門(mén)，房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，二手房降價(jià)明顯。

　　7月的結(jié)尾一天，*定調(diào)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，顯示出堅(jiān)決調(diào)控樓市的信號(hào)。這樣的表述徹底擊碎了一些人憧憬地產(chǎn)調(diào)控放松的美夢(mèng)。

　　此前不少人懷著“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”的信仰，然而在調(diào)控越來(lái)越緊的大環(huán)境下，不少城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，甚至有較大幅度的下跌。廈門(mén)便是其中一個(gè)例子。

　　二手房降價(jià)明顯

　　土地價(jià)格回到兩三年前

　　今日(8月2日)，有自媒體消息稱(chēng)，相比2017年3月高峰期，目前“(廈門(mén))島內(nèi)房?jī)r(jià)普遍跌了1-1.5萬(wàn)/平米，島外跌了6000-1萬(wàn)/平米左右。”

　　“據(jù)中介們說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)但凡不降到2016年10月份的價(jià)格，就別想成交，高位沖進(jìn)去的投資客，因經(jīng)歷著煎熬，大套的都要虧上百萬(wàn)，小套的至少五十萬(wàn)，但因?yàn)橄奘塾植荒芨钊狻?rdquo;

　　事實(shí)真的是這樣嗎？

　　每經(jīng)小編通過(guò)鏈家隨機(jī)查詢(xún)了廈門(mén)島內(nèi)的多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，相比2017年3月的高點(diǎn)，如今廈門(mén)的二手房確實(shí)有一定幅度的降價(jià)。

　　比如位于湖里區(qū)金湖路的凱悅新城，2017年3月房?jī)r(jià)位于高峰期時(shí)，多起二手房成交價(jià)達(dá)到6萬(wàn)一平，甚至超過(guò)6萬(wàn)，而到今年5月的新一筆交易，價(jià)格已經(jīng)降到5.3萬(wàn)一平。值得注意的是，在成交價(jià)格下降的同時(shí)，二手房從掛牌到成交的周期也明顯延長(zhǎng)。

　　從安居客公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，廈門(mén)二手房?jī)r(jià)格的降幅還是相當(dāng)明顯，與去年9月相比，每平米下降了3000元。

　　而據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測(cè)，2018上半年廈門(mén)二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。

　　與房?jī)r(jià)降溫相對(duì)應(yīng)的是，地價(jià)的大幅回落。

　　7月2日廈門(mén)出讓了5幅地塊，溢價(jià)率高的也只有18%，更少的僅5%。據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道，廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示，土地是房地產(chǎn)市場(chǎng)的源頭，從7月2日的土拍結(jié)果來(lái)看，民企、國(guó)企和央企都有壓力。“開(kāi)發(fā)商有資金回籠壓力，周轉(zhuǎn)不開(kāi)，否則他們應(yīng)該在這個(gè)時(shí)候抓住撿漏的機(jī)會(huì)。”

　　王崎認(rèn)為，從近期的地塊拍賣(mài)情況來(lái)看，廈門(mén)的周邊市場(chǎng)均出現(xiàn)土地流拍的情況，而目前廈門(mén)的土地市場(chǎng)定價(jià)相對(duì)合理，目前土地價(jià)格回歸到兩三年前的水平。

　　中國(guó)非常難買(mǎi)房的城市

　　與全國(guó)多數(shù)城市房?jī)r(jià)從2015年下半年開(kāi)始啟動(dòng)不同，早在2014年全國(guó)樓市處于低迷期時(shí)，廈門(mén)樓市便異軍突起，當(dāng)年新建住宅平均價(jià)格超過(guò)2萬(wàn)每平。

　　從安居客公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，即使廈門(mén)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)較高峰時(shí)有了較大幅度的下滑，目前的均價(jià)仍在4.5萬(wàn)每平左右，比肩一線城市。

　　不久前，易居研究院發(fā)布了一份《80城房?jī)r(jià)收入比偏離度研究》報(bào)告。從中，可以知道不同類(lèi)別城市的房?jī)r(jià)收入比與偏離度的變化，借此觀察不同類(lèi)別城市房?jī)r(jià)泡沫的大小。

　　在這份榜單中，有54個(gè)城市偏離度為正，29個(gè)城市偏離度為負(fù)，其中偏離度非常高的就是廈門(mén)。也就是說(shuō)，從居民收入的角度來(lái)說(shuō)，廈門(mén)的房?jī)r(jià)是更難以負(fù)擔(dān)的。

　　那么，廈門(mén)居民的收入是究竟為多少呢？

　　根據(jù)國(guó)家*廈門(mén)調(diào)查隊(duì)公布的數(shù)據(jù)，2017年廈門(mén)全體居民人均可支配收入46630元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入50019元，在全國(guó)未能排入*。

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